- 대출절차(전세 및 월세 신청시)
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- 대출 사전상담(신청인→취급은행)
- 상담처 : 취급은행 인근 영업점
- 버팀목 전세 : 우리, 국민, 신한, 기업, 농협, 하나은행
- 주거안정 월세 : 우리은행
- 상담내용 : 대출자격여부 및 대출가능금액
- 주택금융신용보증서 발급대상여부 등 대출가능액을 구체적으로 확인
- 상담처 : 취급은행 인근 영업점
- 전월세 계약체결(신청인)
- 전월세계약 체결
- 지역별 전세보증금 한도 이내
- 보증금의 5%이상 지불(전세만)
- 전월세계약 체결
- 우대금리 대상자 및 월세 지원 대상 확인(신청인→지자체)
- 해당 주거 소재지 지역 또는 거소지의 자치구(동주민센터)에 대출대상자 추천 신청
- 버팀목 전세 : 1% 우대금리자(기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정) 여부 확인(동 주민센터)
- 주거안정 월세 : 주거급여 비대상자 확인(동 주민센터)
- 취급은행에서 대출심사시 부적격자로 판명될 수도 있음을 신청인에게 주지취급은행에서 대출심사시 부적격자로 판명될 수도 있음을 신청인에게 주지
- 해당 주거 소재지 지역 또는 거소지의 자치구(동주민센터)에 대출대상자 추천 신청
- 대출신청(신청인→취급은행)
- 취급은행에 대출신청(대출서류 지참)
- 대출요건 심사(취급은행)
- 대출자격, 보증대상 적격여부 심사, 무주택 확인, 임대차 실사
- 부적격자에 대하여는 대출취급 불가
- 대출자격, 보증대상 적격여부 심사, 무주택 확인, 임대차 실사
- 대출금 지급(취급은행→신청인)
- 임차주택에 입주전 대출신청하는 경우에는 임대인계좌로 대출금 지급
- 대출 사전상담(신청인→취급은행)
- 버팀목 전세대출
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버팀목 전세대출 구분 버팀목 전세대출 신청대상 대출 신청일 현재 만19세이상인 세대주(단독세대주제외, 단 만30세미만의 미혼세대주가 직계존속을 부양하는 경우 세대합가기간 6개월이상) 또는 세대주로 인정되는자 중, 부부합산 연소득 50백만원(신혼부부55백만원, 혁신도시이전공공기관종사자 및 재개발지역 이주자는 60백만원까지 허용)이하의 부양가족이 있는 세대주로서 세대원전원이 무주택인 경우 신청서류 - 확정일자부 임대차계약서
- 임차보증금의 5%이상 납입 영수증
- 주민등록등본 (필요시 : 주민등록초본, 가족관계증명서등 1개월이내 발급분)
- 대상주택의 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
- 연소득과 재직(사업)서류
- 기타 필요시 요청 서류대상주택 임차전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역100㎡) 및 임차 보증금 수도권3억원(지방소재2억원)이하의 주택으로 한다. 단, 오피스텔(85㎡이하)를 포함 대출한도 호당대출한도는 80백만원 이내 (다자녀가구 100백만원)
다만, 수도권(서울,인천,경기)지역은 100백만원 이내(다자녀가구 120백만원)상환기간 2년 만기 일시상환방식(2년단위 총 4회 연장하여 10년) 대출형식 한국주택금융공사 보증서 담보
- 신용대출(임대인 반환확약서징구, 가산금리 1%)금리
☞ ( )은 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정에 적용되는 우대금리소득과 보증금에 따른 금리 소득/보증금 5천만원 이하 5천만∼1억 1억초과 2천만원 이하 2.7(1.7) 2.8(1.8) 2.9(1.9) 2천∼4천만원 2.9(1.9) 3.0(2.0) 3.1(2.1) 4천∼6천만원 3.1 3.2 3.3
* 부부합산 연소득 4천만원 이하로서, 기초생활수급권자 · 차상위계층 · 한부모가족 확인서를 발급받는 가구는 1% 인하 (단, 취약계층 월세자금대출 성실납부자 0.2% 금리우대를 제외한 추가 우대금리 적용은 불가)
* 연장 시 임차보증금 및 신규당시 소득을 기준으로 금리 재판정 (1% 금리우대 적용을 받은 기초생활 수급 권자 · 차상위계층 · 한부모가족은 연장시 마다 확인서를 제출받는 경우에 한하여 우대금리 적용)중복대출 및 추가대출 - 만 19세이상 세대원 전원에 대하여 기금과 다른 기관의 전세자금(이주비)대출 및 주택담보대출, 중도금대출이 있는 경우 불가
- 기존 국민주택기금 전세자금대출자가 신규조건에 해당이 되는 경우 추가 대출은 허용(단, 기대출이 저소득가구전세자금대출인 경우에는 기대출 잔여기간 범위내에서 운용하고 부부합산 연소득 4천만원 이하 및 기초생활수급권자 · 차상위계층 · 한부모가족 확인서를 발급 받는 가구인 경우에 한하여 기존과 동일한 저소득가구전세자금대출로 취급 가능)중도상환 수수료 없음 연간운용한도 5~6조/연 사후관리 - 대출 실행후 1개월이내(결혼예정자는 2개월이내) 전입신고된 주민등록등본을 제출하지 아니한 경우 기한의 이익을 상실한다. (미제출 사유가 타당한 경우 최장 6개월까지 유예(결혼예정자 포함))
- 허위로 대출을 이용한 경우 기한의 이익을 상실한다.
- 대출 취급후 주택 취득이 확인된 경우 대출금을 회수한다.(최초대출후 6개월이내 재검색함)추가 금리우대 - 다자녀가정 0.5%, 다문화, 장애우, 노인부양 (주민등록등본상 만65세이상 본인 포함 배우자의 직계존속), 고령자(주민등록등본상 본인 포함 배우자가 만65세이상)가구 0.2% 금리우대 (단, 중복적용 불가)
- 취약계층 월세자금대출 성실납부자 0.2% 금리우대취급은행 우리, 농협, 하나, 기업, 신한, 국민은행 전 지점 좌,우로 이동가능합니다.
- 주거안정 월세대출
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주거안정 월세대출 구분 주요내용 신청대상 주거급여대상이 아닌 무주택자로서 다음 하나의 경우(주거급여 대상자에 해당되면 대출중단)
① (취업준비생) 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는자 중 다음 조건을 모두 충족
- 졸업(고등학교, 대학, 대학교, 대학원) 후 3년 이내자 (만 35세 이하)
- 기초생활수급권자․차상위계층․한부모가정의 가구 중 택일(부모, 본인) 또는 부모 소득이 3천만원 이하
② (희망키움통장 가입자) 현재 희망키움통장에 가입 중인 기초생활수급자 또는 차상위계층
③ (근로장려금 수급자) 세대원 전원이 무주택자로서 대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자신청서류 대상에 따라 아래 ①②③ 서류 중 하나와 월세계약서, 건강보험자격득실확인서 및 기타 은행요구자료 제출
① (취업준비생) 최종학교 졸업증명서
② (희망키움통장 가입자) 대출신청일 기준 1개월 내에 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지 확인서
③ (근로장려금 수급자) 대출신청일 기준 1개월내에 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원대상주택 - 형태상 제한 없음 (단, 무허가건물 등 불법 건물과 고시원은 대출불가)
- 보증금 1억원 및 월 임차액 60만원 이하
- 전용면적 85㎡(도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하대출한도 - 매월 최대 30만원씩 2년간 총 720만원 한도로 대출
* 통상의 취업 준비 기간 2년을 가정 (30만원 * 24개월 = 720만원)
* 소득 10분위 중 1∼4분위 가구 평균 월세부담 : 25.7만원(’12년 주거실태 조사)대출 및 상환기간 6년 : 3년 만기 일시상환 (1년 단위 3회 연장 가능 : 최장 6년)
* 연장시 2회까지는 20% 상환, 3회는 30% 상환대출형식 - 한국주택금융 신용보증서 담보 (신용관리대상자 신청 불가, 기금규정적용)
- 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급 (단, 부득이한 경우 임차인 통장 지급 가능)
- 3개월 마다 고객이 창구에 방문하여 거주여부 확인금리 - 기본금리 2%(변동이율), 우대이율 없음
- 이자 및 지연배상금은 1일 단위로 계산, 지연배상금은 납입할 금액에 대해 연체이율 적용추가 금리우대 대출기간 중 총 연체일수가 30일 이내로 12회차 대출을 이용한 경우, 대출금 상환 후 2년이내에서 버팀목 전세자금 신청 시 0.2% 금리우대 중복대출 및 추가대출 없음 중도상환 수수료 없음 연간운용 한도 예산액 기준 500억원 범위내 시범사업 (한도초과시 지원중단) 사후관리 - 주택기금대출과 타 기관의 전세자금대출 이용 중이면 중복대출로 제한(기금의 중복대출 제한 규정 적용)
- 대출취급 후 1개월 이내에 전입된 주민등록등본 징구
- 매 분기마다 실거주 확인목적상 은행에 방문해 거주사실 증빙(주민등록등본 등 징구, 지급신청서 작성 및 임대인에 유선으로 거주여부 사실 확인)보증기관 한국주택금융공사 취급은행 우리은행 좌,우로 이동가능합니다.
- 담당부서 : 주택정책과
- 담당자 : 이인환
- 문의전화 : 042-270-6382